Progetti di comprare casa? Stai cercando il mutuo per la tua prima casa? Per “prima casa” non si intende tanto il primo acquisto immobiliare della vita, la tua prima abitazione di proprietà, quanto l’abitazione principale, cioè la casa dove tu e la tua famiglia stabilirete la residenza anagrafica, documentata dal certificato di residenza.

Il mutuo sulla prima casa è un finanziamento a medio-lungo termine che la banca ti dà per acquistare l’immobile che diventerà la tua abitazione principale in cambio di un rimborso a rate, che coprono il capitale finanziato e gli interessi (il costo del finanziamento). È la casa stessa a fare da garanzia al mutuo nei confronti della banca. Puoi avere un’idea delle rate da restituire facendo il calcolo del mutuo per la tua prima casa con il nostro calcolatore: basta inserire il valore dell’immobile, l’importo che vorresti richiedere per il mutuo e la sua durata ottimale.

Come funziona il mutuo sulla prima casa? Come gli altri mutui, ma la casa è il caposaldo del patrimonio familiare, perciò l’acquisto e il mutuo della prima casa beneficiano di una serie di agevolazioni, fiscali e non.

Quali sono le agevolazioni fiscali sulla prima casa? Si tratta di agevolazioni che riguardano sia il momento dell'acquisto, con tasse ridotte sulla compravendita e detrazioni IRPEF se stipuli un mutuo, sia la vita dell’immobile perché per l’abitazione principale non paghi IMU e TASI (con l’eccezione delle case di lusso).

Quali sono i requisiti per beneficiare delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa? Eccoli riepilogati:

  • La casa non deve essere un immobile di lusso.
  • Deve essere nello stesso comune dove hai la residenza, lavori o, comunque, dove trasferirai la residenza entro 18 mesi dall’acquisto (entro 12 mesi per poter detrarre dall’IRPEF gli interessi del mutuo, argomento di cui parleremo più avanti).
  • Se in passato hai già comprato un’abitazione con le agevolazioni per la prima casa, puoi beneficiarne di nuovo a patto di venderla entro 12 mesi dal nuovo acquisto.

Dunque, all’acquisto della prima casa paghi una serie di tributi ridotti rispetto a un immobile non destinato ad abitazione principale:

  • Se compri da un privato o da un’impresa che vende in esenzione IVA: imposta di registro al 2% (invece del 9%); imposte catastale e ipotecaria fisse, ciascuna di 50 €.
  • Se compri da un'impresa con vendita soggetta a IVA: IVA al 4% (invece del 10% o, per immobili di lusso, del 22%); imposte di registro, catastale e ipotecaria fisse, ciascuna di 200 €.

Per la compravendita della tua prima casa ti rivolgi a un’agenzia immobiliare? Puoi detrarre dall’IRPEF il 19% delle spese di intermediazione fino a 1.000 €.

Se per l’acquisto della tua prima casa stipuli un mutuo, puoi beneficiare di una detrazione IRPEF del 19% sugli interessi e sulle spese accessorie del mutuo per un massimo di 4.000 € all’anno (quindi la detrazione annuale può arrivare a 760 €). Le spese accessorie del mutuo sulla prima casa che puoi portare in detrazione con l’IRPEF sono la parcella del notaio per la stipula del contratto di mutuo (non per l’atto di compravendita della casa), le spese di istruttoria della banca, il costo della perizia tecnica, l’imposta sostitutiva.

Inoltre, se hai meno di 36 anni e stai acquistando la tua prima casa, fino al 30 settembre 2023 puoi richiedere un mutuo assistito dal Fondo Prima Casa. Leggi di più sul mutuo al 100% >

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. La banca - prima di concedere il mutuo - valuta la tua capacità di rimborso delle rate, cioè il merito creditizio. Per le condizioni contrattuali ed economiche del mutuo puoi leggere il documento "Informazioni generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori”, che trovi in Filiale o su www.bper.it sezione “Trasparenza”. Per il Mutuo Assicurato, l’immobile oggetto della garanzia ipotecaria deve essere assistito da polizza scoppio/incendio e il finanziamento assistito da una copertura assicurativa contro il rischio vita e/o danni, il cliente è libero di scegliere per entrambe le coperture la compagnia assicurativa di sua preferenza. Nel caso non venga sottoscritta una polizza vita/danni a premio unico anticipato PPI/CPI o non mantenuta per l’intera durata del finanziamento, sarà applicato il tasso contrattualmente previsto. Prodotti assicurativi di Arca Assicurazioni e distribuiti da BPER Banca. Prima della sottoscrizione leggere il Set Informativo disponibile nella tua filiale o sul sito internet della Compagnia ww.arcaassicura.it. I tassi promozionali sono riservati a nuove richieste di mutuo avanzate a partire dal 03/12/2025 e sono validi fino al 09/01/2026 o fino ad esaurimento del Plafond di 338 milioni suddiviso in 113 milioni per Mutuo Green, 113 milioni per Mutuo Assicurato e 112 milioni per Mutuo Tasso Fisso, dopo questa data il prodotto tornerà ad essere offerto a condizioni standard salvo proroga o chiusura anticipata della promozione. Il termine ultimo per le stipule è fissato al 30/04/2026. L’offerta è valida fino al 09 /01/2026, sempre che non venga prorogata o chiusa in anticipo. La Banca si riserva di poter effettuare modifiche unilaterali delle condizioni (ai sensi dell’Art. 118T.U.B.).  

Esempio rappresentativo mutuo Green a tasso fisso promozionale in Filiale e online incluso il costo della polizza incendio e scoppio calcolato il 01/12/2025 su un mutuo garantito da ipoteca su un immobile residenziale e concesso da BPER Banca Spa a clienti consumatori con un’età compresa tra i 18 e i 47 anni, importo pari a € 150.000, LTV (Loan To Value = finanziabilità rispetto al valore dell’immobile) pari all’80%, durata 30 anni e rimborsabile in 360 rate mensili. L’esempio è valido per un mutuo a tasso fisso con una rata mensile di  616,34 €, TAN (Tasso Annuo Nominale) 2,80%, TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) 3,01% che comprende: interessi  72.045,73 € , spese di istruttoria 750€, spese di incasso rata 2,75 € (su ogni rata), costo di invio comunicazioni scritte pari a 0,90 € annui, imposta sostitutiva di 375,00€ (trattenuta all’erogazione), spese di perizia pari di 350,00€, costo dell’assicurazione obbligatoria contro l'incendio e lo scoppio 33,75 €  annui (il costo è basato sulle coperture per il rischio di incendio, fulmine e lo scoppio del gas in base alla polizza offerta dalla Banca, il cliente può scegliere un’altra compagnia assicurativa). Importo totale del credito 148.525,00 €. Costo totale del credito 75.586,73€. Importo totale dovuto dal consumatore 224.111,73 €.